Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı | Ankara Yönetim Merkezi

Kentsel dönüşüm, bir apartmanda yaşayanlar için çoğu zaman hayatlarının en büyük gayrimenkul kararıdır. Teknik raporlar, tapu kayıtları, malik toplantıları ve müteahhit görüşmeleri birbirinden kopuk yürüdüğünde süreç uzar, güven azalır ve aynı soru defalarca tartışılır.

Bu süreçte kat maliklerine danışmanlık veriyoruz. Hangi adımın ne zaman atılacağını planlıyor, toplantıları usulüne uygun hazırlıyor, teklifleri karşılaştırılabilir hâle getiriyor ve alınan kararların doğru biçimde kayda geçmesini sağlıyoruz. Kararı her zaman kat malikleri verir; biz bu kararın sağlam bir zemine oturmasına yardımcı oluruz.

Ankara Yönetim Merkezi olarak kentsel dönüşüm danışmanlığını Ankara’nın 25 ilçesinin tamamında, 10 yılı aşkın yargı tecrübesine sahip hukukçularımız ve uzman ekibimizle birlikte sunuyoruz.

Danışmanlık kapsamında neler var?

Riskli yapı tespitiLisanslı kuruluşa başvuru, gerekli belgeler ve raporun maliklere anlaşılır biçimde aktarılması.

Malik ve arsa payı tablosuTapu kayıtlarından malik listesi, hisseli bölümler ve her malikin arsa payı oranının çıkarılması.

Toplantı hazırlığıDavet, gündem, hazır bulunanlar listesi ve karar tutanağının mevzuata uygun hazırlanması.

Müteahhit tekliflerinin karşılaştırılmasıPaylaşım oranı, teslim süresi, kira yardımı, teminat ve cezai şartların tek tabloda karşılaştırılması.

Sözleşme sürecine destekKat karşılığı inşaat sözleşmesinde maliklerin dikkat etmesi gereken maddelerin hukukçularımızla gözden geçirilmesi.

Süre ve bildirim takibiKarara katılmayan maliklere yapılan bildirimlerin ve işleyen sürelerin tarihli olarak izlenmesi.

Dönüşüm sonrası yönetimYeni binada yönetim planı, işletme projesi ve ilk kat malikleri kurulu toplantısının hazırlanması.

Nasıl çalışıyoruz?

1 · Ön görüşmeBinanızın durumu, malik sayısı ve gelinen aşama birlikte değerlendirilir; ilk görüşme ücretsizdir.

2 · Yol haritasıHangi adımın hangi sırayla ve hangi belgeyle atılacağını gösteren yazılı bir plan hazırlanır.

3 · Karar süreciToplantılar düzenlenir, arsa payı hesabı yapılır, kararlar tarihli ve imzalı olarak kayda geçer.

4 · Sözleşme ve sonrasıTeklifler karşılaştırılır, sözleşme gözden geçirilir; inşaat süresince malikler düzenli bilgilendirilir.

Hukuki dayanak

§ 66306 sayılı Kanun

Riskli yapılarda yeniden bina yaptırılması, kat karşılığı sözleşme ve payların satışı gibi kararlar, 7471 sayılı Kanunla 2023’te yapılan değişiklikten bu yana paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla alınır. Ölçüt malik sayısı değil arsa payıdır.

Karara katılmayan maliklere karar ve anlaşma şartları resmî yoldan bildirilir. Bildirimden itibaren on beş gün içinde teklif kabul edilmezse bu maliklerin arsa payları, rayiç değerin altında olmamak üzere açık artırmayla ve öncelikle anlaşan paydaşlara satılabilir. Bu yüzden sürecin her adımının tarihli ve belgeli yürütülmesi, çoğunluk için de azınlıkta kalan malik için de bir güvencedir.

Danışmanlık hizmetimiz yargı önünde temsili kapsamaz; dava gerektiren işler avukatlık mevzuatı gereği avukatlar tarafından yürütülür.

Sık sorulanlar

Kentsel dönüşüm için bütün maliklerin onayı gerekir mi?

Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda yeniden yapım kararı, tapudaki arsa paylarının toplamının yarısından fazlasına sahip maliklerin kararıyla alınabilir. Ölçüt kişi sayısı değil arsa payıdır.

Müteahhidi kim seçiyor?

Müteahhit seçimi kat maliklerinin kararıdır. Biz gelen teklifleri aynı ölçütlerle karşılaştırılabilir hâle getiriyor, eksik ya da belirsiz kalan maddeleri yazılı olarak raporluyoruz.

Dava takibi de yapıyor musunuz?

Danışmanlık hizmetimiz yargı önünde temsili kapsamaz. Dava açılması veya takibi gereken durumlarda bu iş, avukatlık mevzuatı gereği avukatlar tarafından yürütülür. Ankara Yönetim Merkezi olarak bünyemizdeki ya da sözleşmeyle hizmet aldığımız, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul hukukunda uzman avukatlarla birlikte sürecin her aşamasında yanınızdayız.

Danışmanlık sözleşmesi bizi uzun süre bağlar mı?

Hayır. Diğer hizmetlerimizde olduğu gibi kentsel dönüşüm danışmanlığında da taahhüt ve cayma bedeli yoktur.

Hangi ilçelerde hizmet veriyorsunuz?

Ankara’nın 25 ilçesinin tamamında apartman ve sitelere kentsel dönüşüm danışmanlığı veriyoruz.

Ankara’da kentsel dönüşüm danışmanlığı