Oylar bağımsız bölüm sayısı üzerinden sayılır (KMK m.31). Arsa paylarını aynı paydaya göre girin; örneğin toplam 1000 ise her dairenin payını 1000 üzerinden yazın.
Her bağımsız bölümü bir satıra girin. Birden fazla bölümü olan malik için “Malik” sütununa aynı adı yazarsanız, KMK m.31/2’deki üçte bir oy sınırı uygulanır.
| Bölüm | Malik | Arsa payı | Durum |
|---|
Kanuna göre karar yeter sayıları
Kanunda aksine hüküm bulunmayan kararlarda genel kural KMK m.30’dur: Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Birinci toplantıda bu sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında en az yedi gün bulunmalıdır (m.29).
Bazı kararlar için kanun ayrıca daha ağır çoğunluk arar ve m.30’un son fıkrası bu hükümleri saklı tutar. Bu çoğunluklar toplantıya katılanlara göre değil, bütün kat maliklerine göre hesaplanır:
| Karar | Gereken çoğunluk | Madde |
|---|---|---|
| Olağan yönetim kararları, işletme projesi onayı | Toplantı: sayı ve arsa payının yarısından fazlası; karar: oy çokluğu (ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu) | m.30, m.37 |
| Yönetici atanması | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | m.34 |
| Denetçi / denetim kurulu seçimi | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | m.41 |
| Faydalı yenilik ve ilaveler; engelliler için proje tadili | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | m.42 |
| Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü, ısıtma sistemi dönüşümü | Sayı ve arsa payı çoğunluğu | m.42 |
| Ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis; farklı renkte dış boya | Bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası | m.19 |
| Yönetim planının değiştirilmesi | Bütün kat maliklerinin beşte dördü | m.28 |
| 2.000 m² ve üzeri binada merkezi ısıtmadan ferdi ısıtmaya geçiş | Sayı ve arsa payı olarak oybirliği | m.42 |
| Meskende m.24/2’de sayılan yerlerin açılması | Oybirliği | m.24 |
| Kat ilavesi, yeni bağımsız bölüm | Oybirliği | m.44 |
| Temliki tasarruflar; dış duvar, çatı, damın reklam için kiralanması | Bütün kat maliklerinin oybirliği | m.45 |
Oy hakkı ve vekâlet sınırları
Her kat maliki arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir; birden fazla bağımsız bölümü olan malik her bölüm için ayrı oy kullanır, ancak oyları bütün oyların üçte birini geçemez (m.31/2). Bir kişi oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez; kırk ve daha az bağımsız bölümlü yapılarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir (m.31/5). Kararın doğrudan kendisini ilgilendirdiği kat maliki görüşmelerde bulunabilir, fakat oy kullanamaz (m.31/4).
Hesaplama varsayımları
- “Sayı” bağımsız bölüm (oy) sayısı üzerinden hesaplanır (m.31).
- “Oy çokluğu” ve “salt çoğunluk” için olumlu oyların, oy kullanma hakkı olan katılımcıların yarısından fazla olması esas alınır; çekimser oylar olumlu sayılmaz.
- Özel çoğunluklar (m.19, 24, 28, 34, 41, 42, 44, 45) bütün kat maliklerine göre hesaplanır ve ikinci toplantıda da aranır (m.30/3).
- Toplu yapılardaki temsilciler kurulları (m.66 vd.) bu hesaplayıcının kapsamı dışındadır.
Sık sorulanlar
Kat malikleri kurulu kaç kişiyle toplanır?
KMK m.30’a göre kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Bu sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur.
Yönetici hangi çoğunlukla seçilir?
KMK m.34’e göre yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetim planı hangi çoğunlukla değiştirilir?
KMK m.28’e göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
Hangi kararlar için oybirliği gerekir?
Meskende 24. maddenin ikinci fıkrasında sayılan yerlerin açılması (m.24), kat ilavesi ve yeni bağımsız bölüm yapımı (m.44), temliki tasarruflar ile dış duvar, çatı veya damın reklam amacıyla kiralanması (m.45) ve toplam inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri binalarda merkezi ısıtmadan ferdi ısıtmaya geçiş (m.42) oybirliği gerektirir.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş yerine geçmez. Yönetim planınızdaki hükümler ve toplantı çağrısının usulüne uygunluğu ayrıca kontrol edilmelidir. Kanun metni son kontrol: 03.10.2026.