Ödenmeyen her aidatı ayrı satıra girin. Henüz ödenmediyse ikinci tarihi bugün olarak bırakın.
| Aidat (₺) | Son ödeme tarihi | Ödeme / hesap tarihi |
|---|
| Bağımsız bölüm | Arsa payı | Payda |
|---|
Hukuki dayanak: KMK madde 20
Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma yoksa, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; yönetici aylığı, ana gayrimenkulün sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile diğer ortak giderlere arsa payı oranında katılır. Kat maliki, ortak yer ve tesisleri kullanmadığını ileri sürerek gider payından kaçınamaz.
“Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.” — KMK m.20
Bu oran 14.11.2007 tarihli 5711 sayılı Kanunla aylık %10’dan %5’e indirilmiştir. Hesaplayıcı, kanundaki “geciktiği günler için aylık” ifadesine uygun olarak tazminatı gün esaslı ve basit yöntemle hesaplar: tutar × %5 × gecikilen gün ÷ 30. Tazminata ayrıca tazminat işletilmez.
KMK m.22 uyarınca bağımsız bölümde kira, oturma hakkı veya başka bir sebeple sürekli yararlanan kişi de gider payı ve gecikme tazminatından kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ödenmeyen aidatlarda izlenecek yol için aidat borcu ödenmezse ne olur? yazısına bakabilirsiniz.
Yargıtay uygulaması
- Kararlar güncelleniyor.
Sık sorulanlar
Gecikme tazminatı hangi tarihten itibaren işler?
Aidatın ödenmesi gereken tarihten itibaren işler. Uygulamada aidat miktarını ve ödeme tarihini belirleyen kurul kararının veya işletme projesinin malike bildirilmiş ya da malikçe öğrenilmiş olması aranır.
Yönetim planıyla daha yüksek oran belirlenebilir mi?
Oran kanunla belirlenmiştir; uygulamada kanundaki orandan yüksek gecikme tazminatı talepleri kabul görmemektedir.
Eşit gider ile arsa payı gideri arasındaki fark nedir?
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri bağımsız bölümün büyüklüğünden bağımsız olarak eşit bölünür; diğer giderler her malikin arsa payının toplam arsa payına oranına göre bölünür.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş yerine geçmez. Yönetim planındaki özel hükümler, kısmi ödemelerin mahsubu ve takip giderleri hesaba katılmamıştır. Mevzuat son kontrol: 2026-10-02.