İşletme projesi, bir sonraki yönetim dönemi için tahmini giderleri ve her kat malikinin bu giderlere katılım payını gösteren belgedir. Aidat miktarının dayanağı budur.
Kim hazırlar, nasıl onaylanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesine göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kurulca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlar. Proje kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabulüne karar alınır. Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici projede öngörülen bedel artışı Vergi Usul Kanunu uyarınca ilan edilen yeniden değerleme oranını aşamaz. 7579 sayılı Kanunla (Resmî Gazete, 22.05.2026) eski metindeki “yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir” kuralı yürürlükten kaldırılmıştır.
Neden bu kadar önemli?
Kesinleşen işletme projesi, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında sayılan belgelerden kabul edilir. Aidat borcu için başlatılan takipte borçlu itiraz ederse, bu belge itirazın kaldırılmasında önemli bir dayanak olur.
İyi bir işletme projesinde neler olmalı?
- Personel, enerji, bakım, sigorta ve yönetim giderlerinin ayrı kalemler halinde gösterilmesi
- Yedek akçe ayrılıp ayrılmadığı ve oranı
- Her bağımsız bölümün aylık payı
- Bir önceki yılın gerçekleşen giderleriyle karşılaştırma
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlıklarda hukuki destek alınmalıdır.