Aidat, ortak giderlerin karşılanması için her kat malikinin katılmak zorunda olduğu paydır. Bir kişinin ödememesi, yükün diğer kat maliklerine binmesi demektir. Kanun bu nedenle alacaklı sitelere güçlü araçlar tanır.
Gecikme tazminatı
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre payına düşen gideri zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Borcunuza düşen tutarı gecikme tazminatı hesaplayıcısıyla gün gün hesaplayabilirsiniz.
Kanuni ipotek
Kanunun 22. maddesi, kat maliklerinin ortak gider ve avans borçları için borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tanır. Bu hakkın tescili için belirli sürelere ve şartlara uyulması gerekir.
Kiracının sorumluluğu
Bağımsız bölümde oturan kiracı da ortak giderlerden, kanunda belirtilen sınırlar içinde kat malikiyle birlikte sorumludur. Bu nedenle kiracılı dairelerde takip stratejisi ayrıca değerlendirilmelidir.
Pratikte izlediğimiz sıra
- Vade sonrası kısa süre içinde hatırlatma
- Yazılı ihtar ve ödeme için makul süre
- Sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak hukuki takip
- Tahsil edilen tutarların kat maliklerine raporlanması
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş yerine geçmez.